ارتفاع فائدة الرهن العقاري في أمريكا يؤثر على ميزانيات الأسر

وأفادت مؤسسة “فريدي ماك” للتمويل العقاري بأن متوسط سعر الفائدة على هذه القروض ارتفع إلى 6.55% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ6.49% في الأسبوع السابق، بينما كان 6.75% في نفس الفترة من العام الماضي.

وأشارت وكالة “أسوشيتد برس” إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد يؤدي إلى زيادة مئات الدولارات في النفقات الشهرية للأسر الأمريكية، مما يؤثر سلبًا على قدرتها على الإنفاق.

تتأثر معدلات فائدة التمويل العقاري بعدة عوامل، من بينها توجهات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة، بالإضافة إلى تقديرات المستثمرين في سوق السندات حول مسار الاقتصاد والتضخم.

كما ترتبط أسعار قروض الإسكان بشكل وثيق بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، حيث تعتمد مؤسسات التمويل على هذا العائد كأحد المؤشرات الرئيسية عند تحديد تكلفة القروض العقارية.

شهدت معدلات الفائدة على التمويل العقاري ارتفاعًا خلال معظم فترات العام الحالي، مع تصاعد التوقعات بزيادة أسعار الفائدة الأساسية نتيجة ارتفاع أسعار النفط بعد اندلاع الحرب في إيران في 28 فبراير الماضي.

أدى صعود عوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل مقارنة بمستويات ما قبل الحرب إلى استمرار الضغوط على أسعار الفائدة الخاصة بقروض التمويل العقاري.