تستعد وزارة الإسكان لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التشطيب بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 25 مدينة جديدة، وذلك خلال شهر، في خطوة تهدف لتوفير خيارات سكنية مرنة تلبي احتياجات المواطنين، خاصة محدودي ومتوسطي الدخل.
سيتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين يستوفون الشروط، حيث يتوقع أن تتراوح القيمة الإيجارية بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، حسب مساحة الوحدة وموقعها، على أن تحدد كراسة الشروط التفاصيل النهائية.
طرح 5 آلاف شقة في 25 مدينة جديدة
أعلن مجلس الوزراء عن استعداد وزارة الإسكان لطرح 5000 وحدة سكنية مكتملة، بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 25 مدينة جديدة في جميع أنحاء الجمهورية.
يأتي هذا الطرح في إطار جهود الحكومة للتوسع في أنظمة الإيجار وتقديم خيارات جديدة تناسب القدرات المالية والاحتياجات الاجتماعية لمختلف الفئات. كما سيتم تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم وفقًا لشروط الاستحقاق والضوابط المحددة.
كيف يتم تخصيص شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
سيتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط، مع ضرورة أن يكون الحجز داخل المحافظة المثبتة في بطاقة الرقم القومي للمتقدم. وفي حال عدم توافر وحدات سكنية في تلك المحافظة، يمكن التقديم على أقرب مدينة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
يهدف نظام القرعة إلى تحقيق تكافؤ الفرص بين المتقدمين بدلاً من الاعتماد على أسبقية الحجز فقط.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يقوم نظام الإيجار المنتهي بالتملك على منح المواطن وحدة سكنية مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية لمدة محددة، مع إمكانية انتقال ملكية الوحدة إليه بعد استيفاء الالتزامات المالية والتعاقدية وفقًا للآلية التي تحددها وزارة الإسكان.
هذا النظام يوفر بديلاً للمواطنين الذين قد يواجهون صعوبة في توفير مقدم مالي كبير لشراء وحدة سكنية أو تحمل أقساط مرتفعة، حيث يتم سداد قيمة شهرية مقابل الانتفاع بالوحدة مع إمكانية التملك وفق الضوابط المحددة.
كم تبلغ قيمة إيجار شقق الإسكان؟
من المتوقع أن تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية بين 1500 و2000 جنيه، حسب مساحة الوحدة وموقعها.
كراسة الشروط ستحدد القيمة النهائية للإيجار لكل وحدة، بالإضافة إلى الحد الأقصى للدخل المسموح به لكل فئة من المتقدمين. لذا، فإن القيم المذكورة حاليًا تعتبر استرشادية، بينما ستعلن البيانات النهائية المتعلقة بكل وحدة ونظام السداد في كراسة الشروط.
ما مدة الإيجار قبل التملك؟
تصل مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، ويتوجب على المستفيد خلال هذه الفترة سداد القيمة الإيجارية والمصروفات المقررة، بما في ذلك مصروفات الصيانة وفقًا للعقد.
سيتم تحرير عقد لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، على أن يتم الانتقال إلى مرحلة التملك بعد انتهاء المدة المقررة واستيفاء الالتزامات والضوابط من خلال نظام التمويل العقاري المتاح في ذلك الوقت.
ما شروط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026؟
تتضمن الشروط الأساسية عددًا من الضوابط، منها:
– ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم
– أن يكون المتقدم متمتعًا بالأهلية القانونية للتعاقد
– توافق دخل المتقدم مع الحد الأقصى للدخل المحدد وفقًا لقيمة الإيجار ومساحة الوحدة
– عدم السماح للأسرة الواحدة بحجز أكثر من وحدة
– ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الاستفادة من وحدة سكنية مدعومة من الدولة أو الحصول على دعم سكني سابق
ما خطوات حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
سيتم التقديم إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بالتزامن مع إتاحة كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
تتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل المتعلقة بالطرح، ومنها:
– ضوابط وشروط الاستحقاق
– خطوات التسجيل والتقديم
– نظام السداد والقيمة الإيجارية
– آليات تخصيص الوحدات
– مواعيد التقديم والحجز
– موعد وإجراءات القرعة العلنية
– المستندات المطلوبة من المتقدمين
لذا، يجب على الراغبين في الحجز مراجعة كراسة الشروط قبل إتمام عملية التسجيل للتأكد من انطباق شروط الطرح عليهم وتجهيز المستندات المطلوبة.
الفئات المستهدفة من الطرح
يستهدف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عدة فئات، أبرزها:
– محدودو ومتوسطو الدخل
– الشباب وحديثو الزواج
– المطلقات والأرامل والمعيلات
– أصحاب المهن الحرة والعمالة غير المنتظمة
– ذوو الهمم وفقًا لشروط الاستحقاق
تأتي هذه الخطوة في إطار توفير بدائل سكنية مناسبة للمواطنين الذين لا يستطيعون تحمل التكلفة الأولية المرتفعة لشراء وحدة سكنية.
ما المستندات المطلوبة لحجز الشقق؟
يتعين على المتقدمين تجهيز المستندات المحددة في كراسة الشروط، ومن أبرزها:
– صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة
– مفردات مرتب حديثة للعاملين
– شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة
– شهادات ميلاد الأبناء
– إيصال مرافق حديث
– برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد
– الإقرار الوارد في كراسة الشروط بشأن عدم الحصول على دعم سكني سابق
قد تختلف المستندات المطلوبة حسب طبيعة عمل ودخل المتقدم، لذا تظل كراسة الشروط المرجع النهائي لتحديد الأوراق المطلوبة.
ما الجهات المشاركة في تنفيذ المشروع؟
يتضمن المشروع إعداد منظومة متكاملة لتنظيم عملية الطرح والتخصيص، تشمل تحديد أعداد الوحدات ومساحاتها وتوزيعها الجغرافي، بالإضافة إلى تحديد الفئات المستحقة ووضع ضوابط التقديم والحجز والتخصيص.
كما تشمل المنظومة تحديد القيمة الإيجارية وآليات السداد والجدول الزمني للتنفيذ، بالتعاون مع عدة جهات حكومية معنية، مثل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفقًا للقواعد والإجراءات المنظمة للطرح.
قرار بمد مهلة طلبات تخصيص الوحدات السكنية
في سياق متصل، أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، القرار رقم 59 لسنة 2026، الذي يتضمن تمديد المهلة لتلقي طلبات تخصيص الوحدات السكنية المتاحة لدى الدولة والمخصصة للمستحقين.
يهدف القرار إلى منح المواطنين فترة إضافية لاستكمال المستندات والإجراءات المطلوبة والتقدم بطلبات الحصول على الوحدات المتاحة، وفقًا للقواعد المنظمة.
استمرار تلقي الطلبات حتى 12 أكتوبر 2026
نص القرار على استمرار العمل بالفترة المحددة لتلقي الطلبات حتى 12 أكتوبر 2026.
يتيح هذا المد فرصة إضافية للمواطنين لاستيفاء المستندات المطلوبة واستكمال إجراءات التقديم، تمهيدًا لفحص الطلبات وترتيب المستحقين وفقًا للأولويات المعمول بها.
قرار جديد يستكمل مد المهلة
يأتي القرار رقم 59 لسنة 2026 استكمالًا لسلسلة من القرارات والإجراءات التنظيمية المتعلقة بتنفيذ أحكام القانون.
سبق صدور القرار رقم 4 لسنة 2026، الذي تضمن مد المهلة لمدة ثلاثة أشهر، ثم القرار رقم 24 لسنة 2026، الذي قضى بمدها لمدة ثلاثة أشهر إضافية.
مع صدور القرار الجديد، أصبح 12 أكتوبر 2026 هو الموعد المحدد لتلقي الطلبات واستكمال الإجراءات الخاصة بتخصيص الوحدات السكنية للفئات المستحقة.
صدور القرار بعد موافقة مجلس الوزراء
صدر القرار رقم 59 لسنة 2026 بناءً على ما عرضته وزيرة الإسكان، وبعد موافقة مجلس الوزراء، في إطار تنظيم إجراءات تخصيص الوحدات السكنية المتاحة للفئات المخاطبة بأحكام القانون.
أكدت المادة الثانية من القرار ضرورة نشره في الجريدة الرسمية للعمل به وفقًا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمة.
ماذا ينتظر المواطنين؟
يترقب المواطنون طرح الـ5 آلاف وحدة السكنية الجديدة خلال شهر، حيث يتيح النظام الانتفاع بالوحدة مقابل قيمة إيجارية شهرية تتراوح بين 1500 و2000 جنيه، مع إمكانية التملك وفق الضوابط المحددة.
تظل كراسة الشروط هي المرجع الأساسي لتحديد الأسعار النهائية، ومساحات الوحدات، والمدن المتاحة، وشروط الدخل، والمستندات المطلوبة، ومواعيد التقديم، بالإضافة إلى تفاصيل نظام السداد والتملك.